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土地の評価（宅地・その他） - 知多・東海相続サポートセンター

土地の評価方法は、大きく２つで路線価と倍率方式での評価となります。
こうしたアプローチもそうですが、そもそも農地、生産緑地、山林、借地権付きの土地、広大地など、様々なケースがありますので、土地の評価は正しい手順と評価が必要となります。

当事務所では、年間200件を超える相続相談の実績と3名の経験豊富な税理士が在籍しておりますので、相続における土地評価には絶対の自信とノウハウを有しております。

下記を参考いただきつつ、詳しくは無料相談にてご確認いただけたらと思います。

 宅地の評価 

宅地は以下の4つの使用状況により、評価が異なります。
１）自用地
２）借地権
３）貸宅地
４）「土地の無償返還に関する届出書」が提出されている場合の宅地

 

がけ地を有する宅地

がけ地等をする宅地の評価は、その宅地のうちにうちに存するがけ地等が、がけ地でないものとした場合の価額に、がけ地補正率を乗じて計算した価額によって評価します。
がけ地補正率は、がけ地地積/総地積の割合及びがけ地の斜面の向きにより選定されます。

その他の宅地

ここでは、これまでお伝えした宅地の評価以外の
１）地区区分の異なる宅地
２）容積率の異なる宅地
３）造成中の宅地
４）セットバックを必要とする宅地
５）大規模工場用地
こちらについて詳しくお伝えいたします。

私道の評価

私道の評価は、以下の2つのパターンで評価が異なります。
１）特定の者の通行の用に供されている私道
２）不特定多数の者の通行の用に供されている私道

 

相続税の計算についての詳細はこちらをご覧ください

土地の評価(宅地・その他)	株式の評価
建物の評価	棚卸資産等の評価
小規模宅地の特例	公社債・債務の評価
広大地評価	預貯金の評価
農地・生産緑地・山林	生命保険・退職金の評価
雑種地の評価	ゴルフ・電話・営業券等の評価
使用形態による評価方法 （貸地・借地などによる）	葬儀に関する支出入について
動産の評価	信託について